Získat hypotéku na mobilní dům bývalo velmi složité.
Zásadní problém byl ten, že objekty obvykle neměly číslo popisné/evidenční a banky nebyly „nadšené“ z financování objektu, který není „pevně spojený se zemí“ a tudíž nedochází k zápisu do KÚ.
Doba se však mění a podmínky již nejsou tak striktní jak bývaly (například zde info od Hypoteční banky). Bydlení v mobilheimu už tedy můžete financovat hypotékou. Každá banka však přistupuje k žádostem jinak. Součástí hodnocení jsou, mimo vaši finanční stabilitu, také další faktory jako trvanlivost stavby, kvalita použitých materiálů apod.
Jak je to s ručením?
Bohužel se nevyhnete tomu, abyste ručili jinou nemovitostí. Žádná banka nebude ochotna financovat hypotékou mobilheim, kterým budete zároveň ručit. Můžete však ručit například pozemkem, na kterém mobilheim stojí.
Je možné financovat koupi mobilheimu jiným úvěrem?
Pokud budete akceptovat vyšší úrok, můžete nákup mobilního domu hradit formou spotřebitelského úvěru nebo hypotéky americké. Ta má tu výhodu, že se nevztahuje přímo na bydlení a neuvádíte tedy účel půjčených peněz.
U všech těchto variant úvěrů (hypotéka / americká hypotéka / spotřebitelský úvěr) procházíte standardním posuzováním u banky a musíte počítat s tím, že nějaké procento akontace bude nutné - kromě úvěru spotřebitelského, tam není nutná žádná akontace.
Můžete si financování vyřídit přímo v Marvelu?
Ano. My umožňujeme financovat mobilheim přes naše partnery (partnerů máme více – např. Essox, EQUA bank, Mbank). Podrobné podmínky jaké doklady budete potřebovat najdete na této stránce. Ve zkratce to však je:
- Občanský průkaz + druhý průkaz totožnosti (řidičák, průkaz pojišťovny …)
- Potvrzení výše příjmů (u Equa bank se příjem nedokládá, ale pouze prohlašuje)
- Nějaký doklad pro ověření vaší adresy
(Pokud jste zaměstnanec / OSVČ / důchodce / právnická osoba nebo čerpáte mateřskou dovolenou, některé doklady se liší, ale jak píšeme výše, vše najdete na stránce financování mobilního domu.)
Konkrétní výpočet splátek
Bavit se konkrétně je ale nejlepší, takže jsme, pro ukázku, vybrali mobilheim Cosalt Sandhurst. Má cca 45 m2, je celoroční s vyvýšeným stropem a aktuálně ho máme v nabídce za 353 000 Kč.
Vlastníte jinou nemovitost:
Pokud máte jinou nemovitost, kterou se můžete zaručit, využijeme možnost financování hypotékou od Hypoteční banky:
- Celková cena domu: 353 000 Kč
- Banka vám půjčí maximálně: 317 700 Kč
- Je nutné mít vlastní prostředky: 35 300 Kč (10 % z celkové ceny mobilheimu). Pokud je ale dostatečně vysoká zástava, půjčí vám banka klidně 100 % hodnoty mobilního domu.
- Doba splácení: 6 let (72 měsíců)
- Doba fixace: 5 let (zřejmě půjde prodloužit na 6 let)
- Měsíční splátka: 4 811 Kč
- Celkový úrok je: 2,9 %
Nevlastníte jinou nemovitost:
Pokud jinou nemovitost nevlastníte, musíte čerpat např. spotřebitelský úvěr:
- Celková cena domu: 353 000 Kč
- Banka vám půjčí maximálně: 353 000 Kč
- Doba splácení: 6 let (72 měsíců)
- Doba fixace: 6 let (uvádíme pouze pro srovnání, u spotřebitelského úvěru samozřejmě fixace jako taková neexistuje)
- Měsíční splátka: 5 653 Kč
- Celkový úrok je: 4,8% (RPSN 4,91%)
V některých případech je možné "protáhnout" splatnost až na 120 měsíců, tzn., že u dražších mobilních domů vychází měsíční splátka přijatelněji.
